650m zur U6 - Westbalkon mit Weitsicht

Datenblatt
ImmoNr22008
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81369
OrtMünchen / Sendling-Westpark
Breitengrad48.11240
Längengrad11.52950
LandDeutschland
GemarkungMittersendling
Etage5. OG
Wohnungsnr.127
Stellplatznr. 177
Kellernr.127
Etagen insgesamt12
Wohnfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 11.000 € (Kauf)
Kabel Sat TVJa
SaunaJa
BalkonJa
Kaufpreis439.000 €
Nebenkosten122 €
Warmmiete aktuell1.361 €
Hausgeld224 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzmiete aktuell50 €
Summe Rücklagen Gebäude gesamt1.749.877,46 €
Rücklagenzuführung Whg.50,09 €
Nicht umlagefähige Kosten50,09 €
Umlagefähige Kosten173,91 €
Miteigentumsanteil Whg23,14/10.000
Kaltmiete (Kauf)1.189 €
Objektbeschreibung 2 Zimmer - zentral gelen - OHNE Erbpacht!


Wer kennt es nicht: Gerade ein neues Angebot gesichtet und die obligatorischen Eckdaten abgeglichen und kurz vor dem freudigen "Endlich-passt-alles"-Gefühl die Ernüchterung: ERBPACHT!

Hier nicht: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl zum reinen Investment (die aktuelle Kaltmiete beträgt € 14.268,- p.a.), als auch zur Eigennutzung.

Neue großformatige Bodenfließen laden dank der Fußbodenheizung selbst im Winter zum Barfuß gehen ein. Und an den wärmeren Tagen können Sie problemlos auf dem schönen Westbalkon bei einem Sundowner Gedanken und Blick in die Ferne schweifen lassen,- gerne auch in etwas größerer Runde: Platz genug ist vorhanden!

Noch nicht überzeugt? Wir beraten Sie gerne bei einer Besichtigung an Ihrem Wunschtermin
(auch am Abend und an den Wochenenden).
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.02.2028
Endenergieverbrauch201,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung + Barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Schwimmbad und Sauna
+ Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler
+ Bad mit Badewanne
+ neue Fliesen im gesamten Wohnbereich
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Waschraum im Keller
+ Fahrradraum
+ Stellplatz im Freien
+ voll möbliert
+ großer West-Balkon
Lage Lage, Lage, Lage

Wie definiert sich eine gute Lage?-Ganz einfach: Alles muss in kurzer Zeit erreichbar sein ohne das Sie Ohropax zum Arbeiten im Homeoffice brauchen weil die Lärmbelästigung zu hoch ist!

Et voilà: Überzeugen Sie sich selbst:

650m zur U6 Partnachplatz
in 16min am Marienplatz

180m zum Kindergarten
350m zur Grundschule
1700m zum Gymnasium
in 19min an der Universität (LMU)
in 24min an der Theresienstr (TU München)

400m zum Bäcker
450m zum EDEKA und REWE
400m zum Drogeriemarkt
400m zur Apotheke
350m zum Hausarzt

700m zum Heckenstaller Park
Sonstiges Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Jan Musselmann
Herr Jan Musselmann
E-Mail: jan@musselmann-hollerbach.de
Tel.: 0151 23979328
Mobil: 0151 23979328
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